Вопросы и ответы

Часто бывает, что много клиентов обращаются к нам по очень похожим между собой вопросам. Поэтому, для экономии времени граждан и юридических лиц, такие вопросы и ответы на них мы собрали на этой странице.

Если Вы хотите чтобы Ваш вопрос и наш ответ на него помог и другим людям - задайте его здесь!

Задать вопрос

Согласно законодательству Украины, такие решения органов местного самоуправления должны быть действующими. Но за это время этот участок уже могли предоставить другому гражданину, ведь такое решение не означает закрепление земельного участка за определенным гражданином. Поэтому Вам следует обратиться повторно в поселковый совет и получить новое решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. Затем с этим решением, паспортом и ИНН обратиться к нам за разработкой этого проекта.


Действительно, без наличия кадастрового номера на земельный участок выполнять любую сделку невозможно, в том числе получить свидетельство о праве на наследство. Для того чтобы решить эту проблему, следует получить от нотариуса запрос на присвоение кадастрового номера и получение Выписки из Государственного земельного кадастра. С этим документом, свидетельством о смерти наследодателя и документами удостоверяющими личность, обратитесь в нашу компанию для изготовления технической документации и присвоения кадастрового номера.


В случае нежилых зданий и сооружений, находящихся в собственности юридических или физических лиц для коммерческой деятельности, процедура несколько сложнее. Такие участки формируются лишь путем разработки проекта отвода земельного участка. Для этого нужно сначала написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на изготовление проекта землеустройства. Получив положительное решение, следует обратиться в нашу компанию - мы разработаем проект, согласуем его в местном отделе архитектуры, Госгеокадастре и присвоим кадастровый номер.


Стоимость топографической съемки зависит от площади земельного участка, видимости всех контурных точек, количества коммуникаций и близости пунктов Государственной геодезической сети к земельному участку.

Сроки обычно зависят от места расположения земельного участка. Например: в городе Киеве согласование с местной архитектурой и нанесение красных линий занимает в среднем 1 месяц, а в Киевской область - 2 недели.


О наличии кадастрового номера Вы можете узнать из Ваших правоустанавливающих документов - государственного акта, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство, Выписки из Государственного земельного кадастра, Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, договора аренды земельного участка и тому подобное.

Если ответ Вы там не нашли - зайдите на Публичную кадастровую карту через Интернет, слева выберите населенный пункт, а в слоях справа выберите «ортофотопланы». И у Вас появится возможность наглядно увидеть присвоен ли номер земельному участку.

Если кадастровый номер не присвоен - обратитесь к нашим специалистам для получения данной услуги.


Конечно, можете! Если Вы уверены, что вы все делали правильно и этот участок не находится в пользовании другого человека. Обязательными условиями для получения такого разрешения является:

  • наличие на желаемую территорию нового Генерального плана (разработан не ранее 2015 года) или Детального плана территории, Плана зонирования

  • у желаемого участка не должно быть присвоенного кадастрового номера. Или если присвоен, то форма собственности должна быть государственная, коммунальная, или не определена, и целевое назначение должно соответствовать нормам бесплатной приватизации

  • к заявлению должны быть приложены графические материалы месторасположения участка (скриншот - снимок экрана) с Публичной кадастровой карты, топографической основы, генерального плана, Google Earth), паспорт и ИНН

Но все равно, Вы не всегда можете быть уверенными, что данный участок не находится в собственности другого лица, он может быть просто не оформлен.


Действительно, земельный участок по адресу на Публичной кадастровой карте найти невозможно. Но если кадастрового номера нет, Вы можете воспользоваться панелью "Слои", там выбрать "Ортофотопланы" и найти ориентировочно свой участок приближением или отдалением карты.

При наличии кадастрового номера на земельный участок, ресурс открывает такие возможности как: определение целевого назначения участка, его площади, владельцев и пользователей, сведения о нормативно-денежной оценке и другие важные данные по земельным участкам.


Процедура зависит от наличия документов на дом и землю. Рассмотрим два из них:

  1. Если право собственности на землю и дом зарегистрировано в Реестре вещных прав на недвижимое имущество. Тогда мы выполняем замеры участка, изготавливает справку о возможности раздела дома в натуре пропорционально долям собственности, изготавливаем план раздела участка. Согласно плану раздела нужно будет составить договор раздела у нотариуса. Далее изготавливаем техническую документацию по разделу, получаем два отдельных кадастровых номера и регистрируем отдельное право каждого собственника в Реестре вещных прав на недвижимое имущество. В среднем такая процедура занимает 1,5 месяца, цены – от 6000грн в зависимости от района.

  2. Если дом и земля не зарегистрированы, и у участка нет кадастрового номера. В таком случае, нужно  присвоить кадастровый номер участку. Если есть государственный акт на участок – процедура занимает около 1,5 месяца в Киевской области, цена от 3000грн. Если акта нет, а есть только документы на дом, тогда нужно идти путем приватизации. Это немного дольше – около 3 месяцев, цена от 3000грн. Когда кадастровый номер присвоен – приступаем к варианту №1.


До 1 января 2013 года в Украине не существовало электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество. Право собственности регистрировалось в БТИ, проставляя штамбы на договорах или Выписках с реестра прав. С 1 января 2013 года заработал электронный Реестр вещных прав на недвижимое имущество, который обеспечивает мгновенную проверку данных о недвижимости во время сделки.

Таким образом, чтобы сейчас осуществить люблю сделку с недвижимостью, которая была приобретена до 2013 года, нотариусу нужно знать действительно ли Вы законно получили свое право собственности. Поэтому, информационная справка нужна для подтверждения законности сделок, которые были проведены до 2013 года.


Чтобы восстановить утраченный государственный акт на земельный участок, Вам стоит обратиться в орган, который его выдал с запросом нотариуса и документами подтверждающими личность. Такими органами может быть: сельский, поселковый, городской совет или Госгеокадастр в зависимости от целевого назначения и месторасположения участка. Они выдадут Вам дубликат акта, и с ним Вы уже сможете оформить кадастровый номер.


Если у Вас нет госакта на земельный участок, тогда нужно оформлять землю путем приватизации. Для начала, нужно получить решение органа местного самоуправления на разработку технической документации. Далее: мы делаем техническую документацию, присваиваем кадастровый номер. Последним этапом будет подать эту документацию снова на сессию и зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. После этого Вы можете продать Ваш дом вместе с землей.


Если Вашему участку не присвоен кадастровый номер – он считается не сформированным. А земля становиться объектом налогообложения только с момента его формирования. Поэтому, действия сельсовета в данном случае не законны.


Зарегистрировать место проживания в садовом или дачном доме невозможно. Сначала нужно перевести такой дом в жилой. Для этого, нужно обратиться в орган местного самоуправления с определенным пакетом документов, и только при их положительном решении можно зарегистрировать место проживания в таком доме.


Объединение совладельцев многоквартирного дома  могут приобретать земельные участки придомовых территории на праве постоянного пользования. Обязательным условием для этого является регистрация ОСМД как юридического лица. Для этого нужно обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства в орган местного самоуправления. С решением этого органа обратиться в нашу компанию для изготовления, согласования проекта землеустройства и присвоения кадастрового номера. Последним этапом является утверждение этого проекта на сессии органа местного самоуправления и Регистрация права постоянного пользования за ОСМД.


Получить земельный участок бесплатно в собственность реально, но занимает очень много времени. Самый тяжелый момент - это получить разрешение на разработку проекта землеустройства. Обязательными условиями для получения такого разрешения является:

  • наличие на желаемую территорию нового Генерального плана (разработан не ранее 2015 года) или Детального плана территории, Плана зонирования

  • у желаемого участка не должен быть присвоен кадастровый номер. Или если присвоен, то форма собственности должна быть государственная или коммунальная, и целевое назначение должно соответствовать нормам бесплатной приватизации

  • к заявлению в орган местного самоуправления должны быть приложены графические материалы месторасположения участка (скриншот - снимок экрана) с Публичной кадастровой карты, топографической основы, генерального плана, Google Earth), паспорт и ИНН

Но все равно Вы не всегда можете быть уверенными, что данный участок не находится в собственности другого лица, он может быть просто не оформлен.

После получения решения ОМС, Вам следует обратиться в нашу компанию за разработкой проекта, затем его утвердить и зарегистрировать право собственности.


Топографическая съемка земельного участка масштабам 1: 500, 1: 2000, 1: 1000 действительна один год.


Согласно статье 281 Налогового кодекса Украины от уплаты налога освобождаются следующие физические лица:

  • инвалиды первой и второй группы

  • физические лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет

  • пенсионеры (по возрасту)

  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты"

  • физические лица, признанные законом лицами, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы.

Согласно статье 282 Налогового кодекса Украины от уплаты налога освобождаются следующие юридические лица:

  • санаторно-курортные и оздоровительные учреждения общественных организаций инвалидов, реабилитационные учреждения общественных организаций инвалидов;

  • общественные организации инвалидов Украины, предприятия и организации, которые основаны общественными организациями инвалидов и союзами общественных организаций инвалидов и являются их полной собственностью, где в течение предыдущего календарного месяца количество инвалидов, имеющих там основное место работы, составляет не менее 50 процентов среднесписочной численности штатных работников списочного состава при условии, что фонд оплаты труда таких инвалидов составляет в течение отчетного периода не менее 25 процентов суммы общих расходов на оплату труда;

  • базы олимпийской и паралимпийской подготовки, перечень которых утверждается Кабинетом Министров Украины;

  • дошкольные и общеобразовательные учебные заведения независимо от формы собственности и источников финансирования, учреждения культуры, науки (кроме национальных и государственных дендрологических парков), образования, здравоохранения, социальной защиты, физической культуры и спорта, которые полностью содержатся за счет средств государственного или местных бюджетов;

  • государственные и коммунальные детские санаторно-курортные учреждения и учреждения оздоровления и отдыха, а также детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения Украины, которые находятся на балансе предприятий, учреждений и организаций, которые являются неприбыльными и внесены контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций;

  • государственные и коммунальные центры олимпийской подготовки, школы высшего спортивного мастерства, центры физического здоровья населения, центры по развитию физической культуры и спорта инвалидов, детско-юношеские спортивные школы, а также центры олимпийской подготовки, школы высшего спортивного мастерства, детско-юношеские спортивные школы и спортивные сооружения всеукраинских физкультурно-спортивных обществ, их местных ячеек и обособленных подразделений, являются неприбыльными и включены в Реестр неприбыльных учреждений и организаций, по земельные участки, на которых размещены их спортивные сооружения.


Если на Публичной кадастровой карте Вы заметили наложения границ земельных участков друг на друга, такая ошибка исправляется через кадастровую съемку, разработку технической документации и «возвращение» земельных участков на свое место в Государственном земельном кадастре.


Задать вопрос