Обмеження на нерухоме майно - це обмеження що виникають на підставі закону, договору або судового рішення і встановлюють порядок на володіння, користування чи розпорядження майном. Для земельних ділянок обмеження встановлюються в ході розробки документації землеустрою та регулюються генеральним планом.
Такі обтяження підлягають державній реєстрацій в ДЗК (Державному земельному кадастрі) та набувають чинності в день реєстрації. Для оформлення обмежень в ДЗК необхідно надати вичерпну інформацію, зокрема:
-
Вид та зміст обмежень
-
Опис меж та площу
-
Дані про документ на підставі якого встановлено обмеження
Класифікатор обмежень
|
Код |
Назва |
|---|---|
|
01.00 |
Охоронна зона |
|
01.01 |
Охоронна зона навколо об'єкта природно-заповідного фонду |
|
01.02 |
Охоронна зона навколо об'єкта культурної спадщини |
|
01.03 |
Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта транспорту |
|
01.04 |
Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта зв'язку |
|
01.05 |
Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи |
|
01.06 |
Охоронна зона навколо об'єкта гідрометеорологічної діяльності |
|
01.07 |
Охоронна зона навколо геодезичного пункту |
|
01.08 |
Охоронна зона навколо інженерних комунікацій |
|
01.09 |
Охоронна зона навколо промислового об'єкта |
|
02.00 |
Зона санітарної охорони |
|
02.01 |
Зона санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання |
|
02.01.1 |
Перший пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (суворого режиму) |
|
02.01.2 |
Другий пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (обмеження) |
|
02.01.3 |
Третій пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (спостереження) |
|
02.02 |
Округ санітарної охорони курортів |
|
02.02.1 |
Перша зона округу санітарної охорони курорту (зона суворого режиму) |
|
02.02.2 |
Друга зона округу санітарної охорони курорту (зона обмежень) |
|
02.02.3 |
Третя зона округу санітарної охорони курорту (зона спостережень) |
|
03.00 |
Санітарно-захисна зона навколо об'єкта |
|
04.00 |
Зона особливого режиму використання земель |
|
04.01 |
Прикордонна смуга |
|
04.02 |
Зона особливого режиму використання земель навколо військової частини, інших військових формувань |
|
04.03 |
Зона особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів |
|
05.00 |
Водоохоронне обмеження |
|
05.01 |
Водоохоронна зона |
|
05.02 |
Прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах |
|
05.03 |
Прибережна захисна смуга вздовж морів, морських заток і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах |
|
05.04 |
Берегова смуга водних шляхів |
|
05.05 |
Смуга відведення |
|
05.06 |
Пляжна зона |
|
06.00 |
Інше обмеження |
|
06.01 |
Зона особливого режиму забудови |
|
06.02 |
Зона радіоактивно забрудненої території |
|
06.03 |
Зона надзвичайної екологічної ситуації |
|
06.04 |
Умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт |
|
07.00 |
Земельні сервітути |
|
07.01 |
Право проходу та проїзду на велосипеді |
|
07.02 |
Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху |
|
07.03 |
Право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій |
|
07.04 |
Право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку |
|
07.05 |
Право відводу води із своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку |
|
07.06 |
Право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми |
|
07.07 |
Право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми |
|
07.08 |
Право прогону худоби по наявному шляху |
|
07.09 |
Право встановлення будівельних розташувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд |
|
07.10 |
Інші земельні сервітути |
|
08.00 |
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) |
|
09.00 |
Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) |
|
10.00 |
Території та об’єкти природно-заповідного фонду |
|
10.01 |
Національні природні парки |
|
10.02 |
Біосферні заповідники |
|
10.03 |
Регіональні ландшафтні парки |
|
10.04 |
Заказники |
|
10.05 |
Пам’ятки природи |
|
10.06 |
Заповідні урочища |
|
10.07 |
Парки-пам’ятки садово-паркового мистецтва |
Наразі в Україні діють наступні види обмежень для земельних ділянок:
-
Жорсткі строки щодо початку та завершення забудови чи освоєння території
-
Заборона на окремі види діяльності на земельній ділянці
-
Неможливість зміни цільового призначення
-
Заборона на зміну ландшафту
-
Обов’язкова умова побудови або ремонту дороги
-
Додержання екологічних вимог
-
Необхідність надання доступу до земельної ділянки для полювання, риболовлі, збирання диких рослин
Вирішення питань пов’язаних з обмеженнями на земельну ділянку
При ситуації коли на земельній ділянці діють певні обмеження можуть знадобитись наступні документи:
Компанія LAW допоможе в вирішенні питань з документами в сфері земельних відносин
Наша компанія гарантує повну прозорість в співробітництві та юридичний супровід. Сертифіковані спеціалісти допоможуть в вирішенні всіх питань при оформленні документів. Компанія Land and We - надійний партнер, з яким легко працювати!
Замовити
